圆方兴港家园问答

圆方兴港家园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、圆方兴港家园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买圆方兴港家园之前一定要先看五证是否齐全。

圆方兴港家园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与圆方兴港家园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当圆方兴港家园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该圆方兴港家园建筑面积加倍计算。

圆方兴港家园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外圆方兴港家园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看圆方兴港家园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

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圆方兴港家园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对圆方兴港家园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理圆方兴港家园房地产权证，圆方兴港家园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，圆方兴港家园房子还是不属于买房者所有。

判断圆方兴港家园开发商的实力，1要了解圆方兴港家园开发商和项目土地情况；2、要看圆方兴港家园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看圆方兴港家园开发商以往的业绩；4、圆方兴港家园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看圆方兴港家园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看圆方兴港家园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

圆方兴港家园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．圆方兴港家园房屋所有权证原件；4．网上签约的圆方兴港家园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交圆方兴港家园交易结算资金托管凭证原件；6圆方兴港家园契税完税或减免税凭证原件；7．圆方兴港家园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

圆方兴港家园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对圆方兴港家园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对圆方兴港家园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在圆方兴港家园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

圆方兴港家园是开发商吉林圆方房地产开发有限公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。圆方兴港家园位于桦甸市长胜大街与光明路交会处，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。

圆方兴港家园占地面积为160000.0平米，建筑面积是330000.0平米，规划还是比较大的，圆方兴港家园共开发1栋，总户数约总户数2000户 当期户数2000户，圆方兴港家园由大开发商吉林圆方房地产开发有限公司开发，安全有保障。