金凤福苑问答

金凤福苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金凤福苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金凤福苑之前一定要先看五证是否齐全。

金凤福苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。金凤福苑的配套完善，设施齐全，在金凤福苑居住是十分安全便捷的。金凤福苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

金凤福苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金凤福苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金凤福苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金凤福苑建筑面积加倍计算。

首先，金凤福苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金凤福苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金凤福苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金凤福苑回款速度的要求。基本上来说，金凤福苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金凤福苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金凤福苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金凤福苑建筑面积来算的。金凤福苑商品住房在销售时，购房者与金凤福苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金凤福苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金凤福苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金凤福苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金凤福苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

金凤福苑无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，金凤福苑的绿化率达40.0，容积率为1.5，总体而言，金凤福苑是个非常适宜居住的小区。

房价应该是购房者最关注的问题了，金凤福苑最新房价是11236元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且金凤福苑处于河东河东区凤凰路131号，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

金凤福苑现在有免费专车接送去看房，详情可拨打4007508888 转 69721问清楚。项目的地址在河东河东区凤凰路131号，一共有1栋，想买房的你，可以来瞧瞧具体情况如何。

金凤福苑的地理位置优越，选址在河东河东区凤凰路131号超然落成，共开发1栋，而且金凤福苑的绿化也非常多，绿化率达40.0%，金凤福苑成为很多人购房者的选择，现在均价是11236元/平米，对价格比较满意的话，最好到实地瞧一瞧