香百园问答

香百园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、香百园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买香百园之前一定要先看五证是否齐全。

香百园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与香百园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当香百园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该香百园建筑面积加倍计算。

要判断香百园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、香百园区域自然环境评估；2、香百园周边生活环境评估；3、香百园建筑质量评估；4、香百园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、香百园室内配套设施、设备评估；6、香百园物业管理服务质量评估。

香百园是暂无资料暂无数据，位于海秀西路与丘海大道交界处，规划户数为暂无资料户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

香百园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理香百园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的香百园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是香百园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断香百园开发商的实力，1要了解香百园开发商和项目土地情况；2、要看香百园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看香百园开发商以往的业绩；4、香百园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看香百园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看香百园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买香百园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的香百园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买香百园房子时的各项税费 4、仔细考量香百园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好香百园房屋装修及维修费用预算。

香百园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．香百园房屋所有权证原件；4．网上签约的香百园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交香百园交易结算资金托管凭证原件；6香百园契税完税或减免税凭证原件；7．香百园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

香百园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且香百园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外香百园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以香百园的规划是非常合理的。

香百园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响香百园每栋楼直接的采光。因此，整个香百园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外香百园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以香百园整体上面通透性都非常好。