金鹿花园问答

金鹿花园的位置在海府大道。金鹿花园是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

金鹿花园的优势有1、金鹿花园地段位于海府大道，交通设施便利，生活便捷。2、金鹿花园周边其他配套实施齐全，完善。3、金鹿花园的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、金鹿花园地处位置优越，升值潜力大。5、海南金鹿物业管理有限公司提供的物业管理合理，安全等。

金鹿花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金鹿花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金鹿花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金鹿花园建筑面积加倍计算。

金鹿花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金鹿花园多层的公摊为5%-10%，金鹿花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金鹿花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金鹿花园房子的情况来算一下。

购买金鹿花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买金鹿花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购金鹿花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与金鹿花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明金鹿花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断金鹿花园开发商的实力，1要了解金鹿花园开发商和项目土地情况；2、要看金鹿花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金鹿花园开发商以往的业绩；4、金鹿花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金鹿花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金鹿花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买金鹿花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金鹿花园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金鹿花园房子时的各项税费 4、仔细考量金鹿花园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金鹿花园房屋装修及维修费用预算。

金鹿花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金鹿花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金鹿花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金鹿花园的规划是非常合理的。

金鹿花园的房屋需求量大，所以金鹿花园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去金鹿花园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询金鹿花园的房源信息。

照着目前的形势，房价很少会跌，金鹿花园的最新价格是13161元/平米，而且金鹿花园所处的位置也十分有利好，位于海府大道，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。