凤凰新村问答

凤凰新村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凤凰新村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凤凰新村之前一定要先看五证是否齐全。

凤凰新村的优点挺多的，从价格上看凤凰新村性价比合理，还是很不错的。凤凰新村周边配套齐全，并且交通便捷。让凤凰新村的业主居家生活都十分方便。另外，凤凰新村以人为本的设计理念，也让凤凰新村变成一个十分适宜居住的好楼盘。

凤凰新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与凤凰新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当凤凰新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该凤凰新村建筑面积加倍计算。

凤凰新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凤凰新村多层的公摊为5%-10%，凤凰新村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凤凰新村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凤凰新村房子的情况来算一下。

凤凰新村买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理凤凰新村贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的凤凰新村房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是凤凰新村贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买凤凰新村的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买凤凰新村的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购凤凰新村房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与凤凰新村卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明凤凰新村房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

公积金贷款购买凤凰新村房屋条件包含：1、借款人要有凤凰新村所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买凤凰新村自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买凤凰新村贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

凤凰新村占地面积大，空间大，并且凤凰新村有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且凤凰新村绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏凤凰新村的居住环境的。

凤凰新村占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且凤凰新村的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外凤凰新村内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以凤凰新村的规划是非常合理的。

凤凰新村地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而凤凰新村也拥有专业的物业管理团队，负责凤凰新村居住环境的卫生与安全。因此，在凤凰新村里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。