兰海佳园问答

兰海佳园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，兰海佳园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，兰海佳园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

兰海佳园的优点挺多的，从价格上看兰海佳园性价比合理，还是很不错的。兰海佳园周边配套齐全，并且交通便捷。让兰海佳园的业主居家生活都十分方便。另外，兰海佳园以人为本的设计理念，也让兰海佳园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

购买兰海佳园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买兰海佳园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购兰海佳园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与兰海佳园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明兰海佳园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断兰海佳园开发商的实力，1要了解兰海佳园开发商和项目土地情况；2、要看兰海佳园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看兰海佳园开发商以往的业绩；4、兰海佳园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看兰海佳园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看兰海佳园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

兰海佳园的房子出租需要注意：第一，对兰海佳园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租兰海佳园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，兰海佳园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付兰海佳园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

兰海佳园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．兰海佳园房屋所有权证原件；4．网上签约的兰海佳园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交兰海佳园交易结算资金托管凭证原件；6兰海佳园契税完税或减免税凭证原件；7．兰海佳园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

兰海佳园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。兰海佳园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。兰海佳园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。兰海佳园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

兰海佳园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且兰海佳园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，兰海佳园地处位置是非常好的。

兰海佳园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而兰海佳园也拥有专业的物业管理团队，负责兰海佳园居住环境的卫生与安全。因此，在兰海佳园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

兰海佳园是开发商海南省土产棉麻公司开发的，物业公司暂无数据负责小区物业。兰海佳园位于富康路24号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。