水岸星城问答

水岸星城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、水岸星城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买水岸星城之前一定要先看五证是否齐全。

水岸星城的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，水岸星城周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，水岸星城是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

水岸星城停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，水岸星城规划的车位也是非常符合标准要求的，因此水岸星城停车不难。如果遇到停车难的问题，也有水岸星城的物业快速协调。

判断水岸星城开发商的实力，1要了解水岸星城开发商和项目土地情况；2、要看水岸星城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看水岸星城开发商以往的业绩；4、水岸星城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看水岸星城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看水岸星城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

水岸星城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的水岸星城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的水岸星城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

水岸星城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。水岸星城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。水岸星城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。水岸星城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断水岸星城的劣势，首先看水岸星城的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看水岸星城的周边治安好不好；最后要看水岸星城质量是否有问题等。所以建议在选购水岸星城房屋之前，要对水岸星城相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

水岸星城的房屋需求量大，所以水岸星城的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去水岸星城的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询水岸星城的房源信息。

水岸星城是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对水岸星城的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对水岸星城的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在水岸星城居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

水岸星城的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前水岸星城的房价是6575元/平米，地理位置在美兰区海甸二路，同时也规划了暂无资料，如果手上经济不错的话，可以入手。