西湾别墅问答

西湾别墅“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、西湾别墅工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买西湾别墅之前一定要先看五证是否齐全。

西湾别墅不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。西湾别墅周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到西湾别墅的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

西湾别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般西湾别墅多层的公摊为5%-10%，西湾别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，西湾别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买西湾别墅房子的情况来算一下。

西湾别墅的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外西湾别墅房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看西湾别墅价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

西湾别墅房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对西湾别墅房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理西湾别墅房地产权证，西湾别墅买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，西湾别墅房子还是不属于买房者所有。

购买西湾别墅的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买西湾别墅的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购西湾别墅房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与西湾别墅卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明西湾别墅房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

西湾别墅的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。西湾别墅的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让西湾别墅设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

西湾别墅是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对西湾别墅的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对西湾别墅的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在西湾别墅居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

房价应该是购房者最关注的问题了，西湾别墅最新房价是30000元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且西湾别墅处于西苑路6号，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

西湾别墅是别墅类型，由暂无数据建造，位于西苑路6号，该地方地段优势明显，房价为30000元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。