祗园问答

祗园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、祗园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买祗园之前一定要先看五证是否齐全。

祗园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般祗园多层的公摊为5%-10%，祗园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，祗园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买祗园房子的情况来算一下。

祗园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外祗园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看祗园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

判断祗园开发商的实力，1要了解祗园开发商和项目土地情况；2、要看祗园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看祗园开发商以往的业绩；4、祗园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看祗园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看祗园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

祗园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的祗园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的祗园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

祗园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。祗园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。祗园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。祗园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

祗园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且祗园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，祗园地处位置是非常好的。

祗园的房屋需求量大，所以祗园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去祗园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询祗园的房源信息。

祗园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此祗园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，祗园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个祗园的环境卫生。所以，祗园里面的卫生很干净。

祗园位于和平大道66，经海南佳宜房地产开发有限公司/海口思维投资有限公司开发的，同时与海南佳宜物业有限公司合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是1.68元/平米·月。