福美公寓问答

福美公寓位于五指山路，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

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福美公寓位于五指山路，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

福美公寓房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对福美公寓房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理福美公寓房地产权证，福美公寓买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，福美公寓房子还是不属于买房者所有。

判断福美公寓开发商的实力，1要了解福美公寓开发商和项目土地情况；2、要看福美公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看福美公寓开发商以往的业绩；4、福美公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看福美公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看福美公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

福美公寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。福美公寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。福美公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。福美公寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

福美公寓占地面积大，空间大，并且福美公寓有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且福美公寓绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏福美公寓的居住环境的。

判断福美公寓的劣势，首先看福美公寓的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看福美公寓的周边治安好不好；最后要看福美公寓质量是否有问题等。所以建议在选购福美公寓房屋之前，要对福美公寓相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

福美公寓占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且福美公寓的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外福美公寓内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以福美公寓的规划是非常合理的。

福美公寓的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前福美公寓的房价是12166元/平米，地理位置在五指山路，同时也规划了60，如果手上经济不错的话，可以入手。