海晟瑞景问答

海晟瑞景停车位有200，基本上能满足停车需求。另外，海晟瑞景规划的车位也是非常符合标准要求的，因此海晟瑞景停车不难。如果遇到停车难的问题，也有海晟瑞景的物业快速协调。

海晟瑞景的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般海晟瑞景多层的公摊为5%-10%，海晟瑞景小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，海晟瑞景高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买海晟瑞景房子的情况来算一下。

判断海晟瑞景开发商的实力，1要了解海晟瑞景开发商和项目土地情况；2、要看海晟瑞景开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海晟瑞景开发商以往的业绩；4、海晟瑞景开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海晟瑞景开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海晟瑞景开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

海晟瑞景房屋维修基金主要有两种算法；1、按照海晟瑞景购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照海晟瑞景建筑面积来算的。海晟瑞景商品住房在销售时，购房者与海晟瑞景售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按海晟瑞景购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

海晟瑞景是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的海晟瑞景的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的海晟瑞景的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买海晟瑞景的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的海晟瑞景房屋户型，价格与面积。 3、算清购买海晟瑞景房子时的各项税费 4、仔细考量海晟瑞景物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好海晟瑞景房屋装修及维修费用预算。

海晟瑞景二手房交易注意事项有1、进行海晟瑞景二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订海晟瑞景二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明海晟瑞景二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买海晟瑞景二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

海晟瑞景占地面积大，空间大，并且海晟瑞景有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且海晟瑞景绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏海晟瑞景的居住环境的。

海晟瑞景占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响海晟瑞景每栋楼直接的采光。因此，整个海晟瑞景的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外海晟瑞景本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以海晟瑞景整体上面通透性都非常好。

海晟瑞景周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上海晟瑞景总体规划合理，规划户数有380，绿化率较高，达到26.0%，选择这里，坐拥升值空间。