宏冠大厦问答

宏冠大厦的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，宏冠大厦周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，宏冠大厦是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

宏冠大厦的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外宏冠大厦房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看宏冠大厦价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

宏冠大厦买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理宏冠大厦贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的宏冠大厦房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是宏冠大厦贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

宏冠大厦房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对宏冠大厦房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理宏冠大厦房地产权证，宏冠大厦买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，宏冠大厦房子还是不属于买房者所有。

宏冠大厦是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的宏冠大厦的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的宏冠大厦的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

宏冠大厦的房子出租需要注意：第一，对宏冠大厦租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租宏冠大厦房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，宏冠大厦租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付宏冠大厦房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

宏冠大厦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．宏冠大厦房屋所有权证原件；4．网上签约的宏冠大厦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交宏冠大厦交易结算资金托管凭证原件；6宏冠大厦契税完税或减免税凭证原件；7．宏冠大厦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

宏冠大厦地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而宏冠大厦也拥有专业的物业管理团队，负责宏冠大厦居住环境的卫生与安全。因此，在宏冠大厦里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

宏冠大厦占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响宏冠大厦每栋楼直接的采光。因此，整个宏冠大厦的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外宏冠大厦本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以宏冠大厦整体上面通透性都非常好。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而宏冠大厦位于坡博路1号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前宏冠大厦为5066元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。