通宝大厦问答

通宝大厦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与通宝大厦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当通宝大厦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该通宝大厦建筑面积加倍计算。

通宝大厦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般通宝大厦多层的公摊为5%-10%，通宝大厦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，通宝大厦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买通宝大厦房子的情况来算一下。

通宝大厦的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外通宝大厦房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看通宝大厦价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

判断通宝大厦开发商的实力，1要了解通宝大厦开发商和项目土地情况；2、要看通宝大厦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看通宝大厦开发商以往的业绩；4、通宝大厦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看通宝大厦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看通宝大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，通宝大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：通宝大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于通宝大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看通宝大厦回款速度的要求。基本上来说，通宝大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

通宝大厦房屋维修基金主要有两种算法；1、按照通宝大厦购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照通宝大厦建筑面积来算的。通宝大厦商品住房在销售时，购房者与通宝大厦售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按通宝大厦购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买通宝大厦的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的通宝大厦房屋户型，价格与面积。 3、算清购买通宝大厦房子时的各项税费 4、仔细考量通宝大厦物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好通宝大厦房屋装修及维修费用预算。

通宝大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。通宝大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。通宝大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。通宝大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

通宝大厦占地面积大，空间大，并且通宝大厦有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且通宝大厦绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏通宝大厦的居住环境的。

通宝大厦的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。通宝大厦的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让通宝大厦设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。