计华小区问答

计华小区位于玉泉工艺厂巷梁山街小学西，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

计华小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在计华小区很方便。除此之外，计华小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。计华小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

计华小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与计华小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当计华小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该计华小区建筑面积加倍计算。

计华小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般计华小区多层的公摊为5%-10%，计华小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，计华小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买计华小区房子的情况来算一下。

计华小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理计华小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的计华小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是计华小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，计华小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：计华小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于计华小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看计华小区回款速度的要求。基本上来说，计华小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

计华小区的房子出租需要注意：第一，对计华小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租计华小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，计华小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付计华小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

计华小区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。计华小区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以计华小区买来自住是非常值得的。并且计华小区环境好，位置佳，升值的空间也很大。

计华小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而计华小区也拥有专业的物业管理团队，负责计华小区居住环境的卫生与安全。因此，在计华小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

计华小区的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。计华小区的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让计华小区设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。