烟厂苁蓉住宅区问答

烟厂苁蓉住宅区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。烟厂苁蓉住宅区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到烟厂苁蓉住宅区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

烟厂苁蓉住宅区户型设计合理，采光好，适合居住。烟厂苁蓉住宅区整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。烟厂苁蓉住宅区以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

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烟厂苁蓉住宅区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与烟厂苁蓉住宅区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当烟厂苁蓉住宅区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该烟厂苁蓉住宅区建筑面积加倍计算。

烟厂苁蓉住宅区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般烟厂苁蓉住宅区多层的公摊为5%-10%，烟厂苁蓉住宅区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，烟厂苁蓉住宅区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买烟厂苁蓉住宅区房子的情况来算一下。

要判断烟厂苁蓉住宅区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、烟厂苁蓉住宅区区域自然环境评估；2、烟厂苁蓉住宅区周边生活环境评估；3、烟厂苁蓉住宅区建筑质量评估；4、烟厂苁蓉住宅区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、烟厂苁蓉住宅区室内配套设施、设备评估；6、烟厂苁蓉住宅区物业管理服务质量评估。

购买烟厂苁蓉住宅区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买烟厂苁蓉住宅区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购烟厂苁蓉住宅区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与烟厂苁蓉住宅区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明烟厂苁蓉住宅区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，烟厂苁蓉住宅区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：烟厂苁蓉住宅区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于烟厂苁蓉住宅区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看烟厂苁蓉住宅区回款速度的要求。基本上来说，烟厂苁蓉住宅区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

烟厂苁蓉住宅区二手房交易注意事项有1、进行烟厂苁蓉住宅区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订烟厂苁蓉住宅区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明烟厂苁蓉住宅区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买烟厂苁蓉住宅区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

若想买烟厂苁蓉住宅区，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过烟厂苁蓉住宅区作为周边为数不多的新盘，目前10120元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买烟厂苁蓉住宅区，可早点购买。