九州公寓问答

九州公寓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、九州公寓工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买九州公寓之前一定要先看五证是否齐全。

九州公寓位于新城九州商厦后面，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99057电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

九州公寓的优点挺多的，从价格上看九州公寓性价比合理，还是很不错的。九州公寓周边配套齐全，并且交通便捷。让九州公寓的业主居家生活都十分方便。另外，九州公寓以人为本的设计理念，也让九州公寓变成一个十分适宜居住的好楼盘。

九州公寓买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理九州公寓贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的九州公寓房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是九州公寓贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

九州公寓房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对九州公寓房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理九州公寓房地产权证，九州公寓买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，九州公寓房子还是不属于买房者所有。

首先，九州公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：九州公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于九州公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看九州公寓回款速度的要求。基本上来说，九州公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

九州公寓的房子出租需要注意：第一，对九州公寓租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租九州公寓房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，九州公寓租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付九州公寓房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

九州公寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。九州公寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。九州公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。九州公寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

九州公寓是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对九州公寓的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对九州公寓的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在九州公寓居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

九州公寓处于新城九州商厦后面，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前九州公寓为21287元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。