巨海城五区问答

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巨海城五区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、巨海城五区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买巨海城五区之前一定要先看五证是否齐全。

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判断巨海城五区开发商的实力，1要了解巨海城五区开发商和项目土地情况；2、要看巨海城五区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看巨海城五区开发商以往的业绩；4、巨海城五区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看巨海城五区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看巨海城五区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

巨海城五区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．巨海城五区房屋所有权证原件；4．网上签约的巨海城五区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交巨海城五区交易结算资金托管凭证原件；6巨海城五区契税完税或减免税凭证原件；7．巨海城五区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

巨海城五区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。巨海城五区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。巨海城五区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。巨海城五区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

巨海城五区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且巨海城五区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，巨海城五区地处位置是非常好的。

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巨海城五区绿化丰富，绿化率达40.0%，环境质量不错，容积率也很低，为1.18，家里有老人或者小孩，可以考虑买巨海城五区，而目前该项目的均价为8365元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是赛罕西把栅乡政府南300米丰州路与大学东路交汇处。

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