眼镜公司家属楼问答

眼镜公司家属楼周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在眼镜公司家属楼很方便。除此之外，眼镜公司家属楼周边还有各大购物商场，满足日常所需。眼镜公司家属楼周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

怎么去眼镜公司家属楼看房，首先可以通过拨打眼镜公司家属楼售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去眼镜公司家属楼的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询眼镜公司家属楼代理销售人员咨询。

眼镜公司家属楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与眼镜公司家属楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当眼镜公司家属楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该眼镜公司家属楼建筑面积加倍计算。

眼镜公司家属楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般眼镜公司家属楼多层的公摊为5%-10%，眼镜公司家属楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，眼镜公司家属楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买眼镜公司家属楼房子的情况来算一下。

眼镜公司家属楼买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理眼镜公司家属楼贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的眼镜公司家属楼房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是眼镜公司家属楼贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断眼镜公司家属楼开发商的实力，1要了解眼镜公司家属楼开发商和项目土地情况；2、要看眼镜公司家属楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看眼镜公司家属楼开发商以往的业绩；4、眼镜公司家属楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看眼镜公司家属楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看眼镜公司家属楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

眼镜公司家属楼房屋维修基金主要有两种算法；1、按照眼镜公司家属楼购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照眼镜公司家属楼建筑面积来算的。眼镜公司家属楼商品住房在销售时，购房者与眼镜公司家属楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按眼镜公司家属楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买眼镜公司家属楼房屋条件包含：1、借款人要有眼镜公司家属楼所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买眼镜公司家属楼自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买眼镜公司家属楼贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

眼镜公司家属楼二手房交易注意事项有1、进行眼镜公司家属楼二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订眼镜公司家属楼二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明眼镜公司家属楼二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买眼镜公司家属楼二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

眼镜公司家属楼地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且眼镜公司家属楼周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，眼镜公司家属楼地处位置是非常好的。