芳清园问答

芳清园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在芳清园很方便。除此之外，芳清园周边还有各大购物商场，满足日常所需。芳清园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

芳清园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般芳清园多层的公摊为5%-10%，芳清园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，芳清园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买芳清园房子的情况来算一下。

芳清园现在均价约为10036元/平米，开发商是浙江富园房地产开发有限公司，位于玉泉玉泉区五塔寺东街。芳清园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

芳清园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对芳清园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理芳清园房地产权证，芳清园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，芳清园房子还是不属于买房者所有。

购买芳清园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买芳清园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购芳清园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与芳清园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明芳清园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断芳清园开发商的实力，1要了解芳清园开发商和项目土地情况；2、要看芳清园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看芳清园开发商以往的业绩；4、芳清园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看芳清园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看芳清园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

判断芳清园的劣势，首先看芳清园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看芳清园的周边治安好不好；最后要看芳清园质量是否有问题等。所以建议在选购芳清园房屋之前，要对芳清园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

芳清园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而芳清园也拥有专业的物业管理团队，负责芳清园居住环境的卫生与安全。因此，在芳清园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

芳清园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对芳清园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对芳清园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在芳清园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

芳清园是由专业的建筑设计公司负责的，整体芳清园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，芳清园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。