金都花园问答

金都花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金都花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金都花园之前一定要先看五证是否齐全。

金都花园的房子很购买来自住。因为金都花园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。金都花园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此金都花园购买来是很适合自住的。

金都花园暂无明显缺点。金都花园周边配套设施齐全，生活便捷。而且金都花园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个金都花园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

金都花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金都花园多层的公摊为5%-10%，金都花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金都花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金都花园房子的情况来算一下。

金都花园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外金都花园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看金都花园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断金都花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金都花园区域自然环境评估；2、金都花园周边生活环境评估；3、金都花园建筑质量评估；4、金都花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金都花园室内配套设施、设备评估；6、金都花园物业管理服务质量评估。

金都花园现在均价约为暂无资料，开发商是暂无信息，位于(武川县)平安东街金都花园。金都花园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，金都花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金都花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金都花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金都花园回款速度的要求。基本上来说，金都花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金都花园的房子出租需要注意：第一，对金都花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金都花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金都花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金都花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

判断金都花园的劣势，首先看金都花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金都花园的周边治安好不好；最后要看金都花园质量是否有问题等。所以建议在选购金都花园房屋之前，要对金都花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。