东方国际城问答

呼和浩特东方国际城是否限购，得看呼和浩特是否出具了相关限购政策。如果呼和浩特没有相关限购政策，购买东方国际城不会受到限制。如果呼和浩特有限购令，则购买东方国际城需要按照呼和浩特限购令的相关规定进行购买。

东方国际城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东方国际城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东方国际城之前一定要先看五证是否齐全。

东方国际城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东方国际城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东方国际城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东方国际城建筑面积加倍计算。

东方国际城买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理东方国际城贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的东方国际城房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是东方国际城贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买东方国际城的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买东方国际城的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购东方国际城房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与东方国际城卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明东方国际城房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

东方国际城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．东方国际城房屋所有权证原件；4．网上签约的东方国际城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交东方国际城交易结算资金托管凭证原件；6东方国际城契税完税或减免税凭证原件；7．东方国际城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

东方国际城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东方国际城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东方国际城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东方国际城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东方国际城位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且东方国际城本身设计遵照“以人为本”的理念，让东方国际城更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说东方国际城不容易贬值。

东方国际城是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此东方国际城本身的卫生环境都十分干净。除此之外，东方国际城拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个东方国际城的环境卫生。所以，东方国际城里面的卫生很干净。

东方国际城目前的价格为6353元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，东方国际城共有28栋，一共有1093，房源不多，要买就赶紧。