格林丽景商铺问答

格林丽景商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、格林丽景商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买格林丽景商铺之前一定要先看五证是否齐全。

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格林丽景商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与格林丽景商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当格林丽景商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该格林丽景商铺建筑面积加倍计算。

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格林丽景商铺位于包河区繁华大道与内蒙路交口，是暂无资料的商业街商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

格林丽景商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理格林丽景商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的格林丽景商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是格林丽景商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断格林丽景商铺开发商的实力，1要了解格林丽景商铺开发商和项目土地情况；2、要看格林丽景商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看格林丽景商铺开发商以往的业绩；4、格林丽景商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看格林丽景商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看格林丽景商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

格林丽景商铺的房子出租需要注意：第一，对格林丽景商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租格林丽景商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，格林丽景商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付格林丽景商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买格林丽景商铺房屋条件包含：1、借款人要有格林丽景商铺所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买格林丽景商铺自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买格林丽景商铺贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

格林丽景商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。格林丽景商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。格林丽景商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。格林丽景商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。