徽商优山美地问答

徽商优山美地位于高新区长江西路与天柱路交汇处西南，地段好，交通方便。整个楼盘占地14347.0平米，建筑面积95257.0平米，设计规划682户户。由城建公司施工建筑，质量安全。绿化率40.0%，适宜居住。

徽商优山美地的房子很购买来自住。因为徽商优山美地不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。徽商优山美地周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此徽商优山美地购买来是很适合自住的。

徽商优山美地是70住宅，位于高新区长江西路与天柱路交汇处西南，规划户数为682户户，停车位能满足业主的需求，地上122辆，地下499辆（其中地下二层为两层机械式停车），总计621辆，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

首先，徽商优山美地财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：徽商优山美地不同售价的利润率水平。除了利润率，由于徽商优山美地不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看徽商优山美地回款速度的要求。基本上来说，徽商优山美地最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

徽商优山美地是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的徽商优山美地的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的徽商优山美地的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

徽商优山美地的房子出租需要注意：第一，对徽商优山美地租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租徽商优山美地房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，徽商优山美地租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付徽商优山美地房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

徽商优山美地新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。徽商优山美地契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。徽商优山美地维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。徽商优山美地物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断徽商优山美地的劣势，首先看徽商优山美地的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看徽商优山美地的周边治安好不好；最后要看徽商优山美地质量是否有问题等。所以建议在选购徽商优山美地房屋之前，要对徽商优山美地相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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