御安西苑问答

御安西苑规划户数913户，整个建筑面积有173233.0平米，占地面积173233.0平米，一共规划设计的栋数有6。合肥御安西苑的销售代理是杭州博望房地产营销策划有限公司，详细房源信息可以去咨询。

御安西苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、御安西苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买御安西苑之前一定要先看五证是否齐全。

御安西苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对御安西苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理御安西苑房地产权证，御安西苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，御安西苑房子还是不属于买房者所有。

购买御安西苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买御安西苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购御安西苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与御安西苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明御安西苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

御安西苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照御安西苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照御安西苑建筑面积来算的。御安西苑商品住房在销售时，购房者与御安西苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按御安西苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

御安西苑位于蜀山区泉山路和樊洼路交叉口，绿化率为40.0%，容积率为4.7，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。御安西苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

御安西苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且御安西苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买御安西苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

御安西苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而御安西苑也拥有专业的物业管理团队，负责御安西苑居住环境的卫生与安全。因此，在御安西苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

御安西苑地处合肥市蜀山区泉山路和樊洼路交叉口，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，御安西苑现在为14514元/平米，御安西苑房源有限，可放心入手。

御安西苑的物业公司为合肥房地产经营公司，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为1.1元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为40.0%，内部设施完善，御安西苑现在的房价是14514元/平米。