实验高中教师宿舍问答

实验高中教师宿舍“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、实验高中教师宿舍工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买实验高中教师宿舍之前一定要先看五证是否齐全。

实验高中教师宿舍的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，实验高中教师宿舍周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，实验高中教师宿舍是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

实验高中教师宿舍的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与实验高中教师宿舍项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当实验高中教师宿舍建筑物层高超过8米，在计算容积率时该实验高中教师宿舍建筑面积加倍计算。

实验高中教师宿舍的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般实验高中教师宿舍多层的公摊为5%-10%，实验高中教师宿舍小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，实验高中教师宿舍高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买实验高中教师宿舍房子的情况来算一下。

实验高中教师宿舍房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对实验高中教师宿舍房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理实验高中教师宿舍房地产权证，实验高中教师宿舍买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，实验高中教师宿舍房子还是不属于买房者所有。

实验高中教师宿舍房屋维修基金主要有两种算法；1、按照实验高中教师宿舍购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照实验高中教师宿舍建筑面积来算的。实验高中教师宿舍商品住房在销售时，购房者与实验高中教师宿舍售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按实验高中教师宿舍购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买实验高中教师宿舍的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的实验高中教师宿舍房屋户型，价格与面积。 3、算清购买实验高中教师宿舍房子时的各项税费 4、仔细考量实验高中教师宿舍物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好实验高中教师宿舍房屋装修及维修费用预算。

实验高中教师宿舍占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且实验高中教师宿舍地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买实验高中教师宿舍的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断实验高中教师宿舍的劣势，首先看实验高中教师宿舍的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看实验高中教师宿舍的周边治安好不好；最后要看实验高中教师宿舍质量是否有问题等。所以建议在选购实验高中教师宿舍房屋之前，要对实验高中教师宿舍相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

实验高中教师宿舍是由专业的建筑设计公司负责的，整体实验高中教师宿舍规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，实验高中教师宿舍的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。