东宸苑问答

东宸苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在东宸苑很方便。除此之外，东宸苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。东宸苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

东宸苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，东宸苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，东宸苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

东宸苑暂无明显缺点。东宸苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且东宸苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个东宸苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

东宸苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东宸苑多层的公摊为5%-10%，东宸苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东宸苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东宸苑房子的情况来算一下。

要判断东宸苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东宸苑区域自然环境评估；2、东宸苑周边生活环境评估；3、东宸苑建筑质量评估；4、东宸苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东宸苑室内配套设施、设备评估；6、东宸苑物业管理服务质量评估。

东宸苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的东宸苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的东宸苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

东宸苑的房子出租需要注意：第一，对东宸苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东宸苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东宸苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东宸苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

东宸苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东宸苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东宸苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东宸苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东宸苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体东宸苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，东宸苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

东宸苑位于龙泉西路， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么东宸苑升值还是有很大的机会，加上目前东宸苑为10215元/平米，要是急于买房的话，东宸苑值得考虑。