常青棉织厂住宅楼问答

常青棉织厂住宅楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、常青棉织厂住宅楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买常青棉织厂住宅楼之前一定要先看五证是否齐全。

常青棉织厂住宅楼的房子很购买来自住。因为常青棉织厂住宅楼不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。常青棉织厂住宅楼周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此常青棉织厂住宅楼购买来是很适合自住的。

常青棉织厂住宅楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与常青棉织厂住宅楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当常青棉织厂住宅楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该常青棉织厂住宅楼建筑面积加倍计算。

常青棉织厂住宅楼位于望江路58号，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

常青棉织厂住宅楼的房子出租需要注意：第一，对常青棉织厂住宅楼租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租常青棉织厂住宅楼房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，常青棉织厂住宅楼租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付常青棉织厂住宅楼房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买常青棉织厂住宅楼房屋条件包含：1、借款人要有常青棉织厂住宅楼所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买常青棉织厂住宅楼自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买常青棉织厂住宅楼贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

常青棉织厂住宅楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。常青棉织厂住宅楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。常青棉织厂住宅楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。常青棉织厂住宅楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

常青棉织厂住宅楼地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而常青棉织厂住宅楼也拥有专业的物业管理团队，负责常青棉织厂住宅楼居住环境的卫生与安全。因此，在常青棉织厂住宅楼里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

常青棉织厂住宅楼是由专业的建筑设计公司负责的，整体常青棉织厂住宅楼规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，常青棉织厂住宅楼的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

常青棉织厂住宅楼坐落在望江路58号，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前常青棉织厂住宅楼的价格为12303元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下常青棉织厂住宅楼。