嘉和苑问答

嘉和苑为什么贵，嘉和苑是由实力开发商市政建设集团有限责任公司开发建筑的楼盘，楼盘位于嘉禾路，交通便利。物业公司合肥永成物业管理服务有限公司服务好。楼盘绿化率高达40.0%，绿色环保，环境优雅。

嘉和苑是有停车位的，而且价格合理，由合肥永成物业管理服务有限公司负责物业管理。小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题。嘉和苑的车位数暂无资料，最大限度的满足住户需求。

合肥嘉和苑物业费是0.62元/平米·月，是由合肥永成物业管理服务有限公司负责管理。嘉和苑地址位于嘉禾路，可以直接去咨询物业服务详细。

合肥嘉和苑是否限购，得看合肥是否出具了相关限购政策。如果合肥没有相关限购政策，购买嘉和苑不会受到限制。如果合肥有限购令，则购买嘉和苑需要按照合肥限购令的相关规定进行购买。

怎么去嘉和苑看房，首先可以通过拨打嘉和苑售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去嘉和苑的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询嘉和苑代理销售人员咨询。

嘉和苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般嘉和苑多层的公摊为5%-10%，嘉和苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，嘉和苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买嘉和苑房子的情况来算一下。

首先，嘉和苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：嘉和苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于嘉和苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看嘉和苑回款速度的要求。基本上来说，嘉和苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

嘉和苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的嘉和苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的嘉和苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

嘉和苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。嘉和苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。嘉和苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。嘉和苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

嘉和苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且嘉和苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，嘉和苑地处位置是非常好的。