电子函授学校宿舍问答

电子函授学校宿舍的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与电子函授学校宿舍项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当电子函授学校宿舍建筑物层高超过8米，在计算容积率时该电子函授学校宿舍建筑面积加倍计算。

电子函授学校宿舍的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般电子函授学校宿舍多层的公摊为5%-10%，电子函授学校宿舍小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，电子函授学校宿舍高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买电子函授学校宿舍房子的情况来算一下。

要判断电子函授学校宿舍的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、电子函授学校宿舍区域自然环境评估；2、电子函授学校宿舍周边生活环境评估；3、电子函授学校宿舍建筑质量评估；4、电子函授学校宿舍室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、电子函授学校宿舍室内配套设施、设备评估；6、电子函授学校宿舍物业管理服务质量评估。

购买电子函授学校宿舍的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买电子函授学校宿舍的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购电子函授学校宿舍房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与电子函授学校宿舍卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明电子函授学校宿舍房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

电子函授学校宿舍房屋维修基金主要有两种算法；1、按照电子函授学校宿舍购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照电子函授学校宿舍建筑面积来算的。电子函授学校宿舍商品住房在销售时，购房者与电子函授学校宿舍售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按电子函授学校宿舍购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买电子函授学校宿舍房屋条件包含：1、借款人要有电子函授学校宿舍所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买电子函授学校宿舍自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买电子函授学校宿舍贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

电子函授学校宿舍新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。电子函授学校宿舍契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。电子函授学校宿舍维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。电子函授学校宿舍物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

电子函授学校宿舍是由专业的施工单位负责的，因此电子函授学校宿舍的施工质量是有保障的。并且电子函授学校宿舍的开发商也是由实力开发商开发建筑，电子函授学校宿舍建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个电子函授学校宿舍的质量都是有保障的。

判断电子函授学校宿舍的劣势，首先看电子函授学校宿舍的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看电子函授学校宿舍的周边治安好不好；最后要看电子函授学校宿舍质量是否有问题等。所以建议在选购电子函授学校宿舍房屋之前，要对电子函授学校宿舍相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

电子函授学校宿舍是由专业的建筑设计公司负责的，整体电子函授学校宿舍规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，电子函授学校宿舍的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。