三里街散盘问答

三里街散盘的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与三里街散盘项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当三里街散盘建筑物层高超过8米，在计算容积率时该三里街散盘建筑面积加倍计算。

三里街散盘的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般三里街散盘多层的公摊为5%-10%，三里街散盘小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，三里街散盘高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买三里街散盘房子的情况来算一下。

三里街散盘房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对三里街散盘房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理三里街散盘房地产权证，三里街散盘买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，三里街散盘房子还是不属于买房者所有。

判断三里街散盘开发商的实力，1要了解三里街散盘开发商和项目土地情况；2、要看三里街散盘开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看三里街散盘开发商以往的业绩；4、三里街散盘开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看三里街散盘开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看三里街散盘开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买三里街散盘房屋条件包含：1、借款人要有三里街散盘所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买三里街散盘自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买三里街散盘贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

三里街散盘以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。三里街散盘地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以三里街散盘买来自住是非常值得的。并且三里街散盘环境好，位置佳，升值的空间也很大。

三里街散盘占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且三里街散盘的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外三里街散盘内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以三里街散盘的规划是非常合理的。

三里街散盘是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此三里街散盘本身的卫生环境都十分干净。除此之外，三里街散盘拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个三里街散盘的环境卫生。所以，三里街散盘里面的卫生很干净。

三里街散盘的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。三里街散盘的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让三里街散盘设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

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