汽车客运宿舍问答

汽车客运宿舍的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与汽车客运宿舍项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当汽车客运宿舍建筑物层高超过8米，在计算容积率时该汽车客运宿舍建筑面积加倍计算。

汽车客运宿舍的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般汽车客运宿舍多层的公摊为5%-10%，汽车客运宿舍小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，汽车客运宿舍高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买汽车客运宿舍房子的情况来算一下。

要判断汽车客运宿舍的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、汽车客运宿舍区域自然环境评估；2、汽车客运宿舍周边生活环境评估；3、汽车客运宿舍建筑质量评估；4、汽车客运宿舍室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、汽车客运宿舍室内配套设施、设备评估；6、汽车客运宿舍物业管理服务质量评估。

首先，汽车客运宿舍财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：汽车客运宿舍不同售价的利润率水平。除了利润率，由于汽车客运宿舍不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看汽车客运宿舍回款速度的要求。基本上来说，汽车客运宿舍最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

汽车客运宿舍的房子出租需要注意：第一，对汽车客运宿舍租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租汽车客运宿舍房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，汽车客运宿舍租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付汽车客运宿舍房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

汽车客运宿舍二手房交易注意事项有1、进行汽车客运宿舍二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订汽车客运宿舍二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明汽车客运宿舍二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买汽车客运宿舍二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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判断汽车客运宿舍的劣势，首先看汽车客运宿舍的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看汽车客运宿舍的周边治安好不好；最后要看汽车客运宿舍质量是否有问题等。所以建议在选购汽车客运宿舍房屋之前，要对汽车客运宿舍相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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