包河万达广场商铺问答

包河万达广场商铺周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在包河万达广场商铺很方便。除此之外，包河万达广场商铺周边还有各大购物商场，满足日常所需。包河万达广场商铺周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

包河万达广场商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般包河万达广场商铺多层的公摊为5%-10%，包河万达广场商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，包河万达广场商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买包河万达广场商铺房子的情况来算一下。

包河万达广场商铺位于包河区马鞍山路与芜湖路交叉口（原美菱冰箱厂），是暂无资料的综合体/购物中心。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

包河万达广场商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理包河万达广场商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的包河万达广场商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是包河万达广场商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，包河万达广场商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：包河万达广场商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于包河万达广场商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看包河万达广场商铺回款速度的要求。基本上来说，包河万达广场商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

包河万达广场商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。包河万达广场商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。包河万达广场商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。包河万达广场商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

包河万达广场商铺占地面积大，空间大，并且包河万达广场商铺有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且包河万达广场商铺绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏包河万达广场商铺的居住环境的。

判断包河万达广场商铺的劣势，首先看包河万达广场商铺的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看包河万达广场商铺的周边治安好不好；最后要看包河万达广场商铺质量是否有问题等。所以建议在选购包河万达广场商铺房屋之前，要对包河万达广场商铺相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

包河万达广场商铺占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响包河万达广场商铺每栋楼直接的采光。因此，整个包河万达广场商铺的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外包河万达广场商铺本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以包河万达广场商铺整体上面通透性都非常好。

包河万达广场商铺的房子位于包河区马鞍山路与芜湖路交叉口（原美菱冰箱厂），位置很不错，交通也便利，包河万达广场商铺目前房价在12780元/平米，选择在这里，享受城市的发展利好，臻享完善配套，预计在2011-03-30交房，有意向买房，赶紧向售楼中心咨询。