湖畔家园问答

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湖畔家园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、湖畔家园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买湖畔家园之前一定要先看五证是否齐全。

湖畔家园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与湖畔家园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当湖畔家园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该湖畔家园建筑面积加倍计算。

湖畔家园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理湖畔家园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的湖畔家园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是湖畔家园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

湖畔家园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的湖畔家园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的湖畔家园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

湖畔家园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．湖畔家园房屋所有权证原件；4．网上签约的湖畔家园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交湖畔家园交易结算资金托管凭证原件；6湖畔家园契税完税或减免税凭证原件；7．湖畔家园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

湖畔家园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且湖畔家园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，湖畔家园地处位置是非常好的。

湖畔家园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且湖畔家园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外湖畔家园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以湖畔家园的规划是非常合理的。

湖畔家园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响湖畔家园每栋楼直接的采光。因此，整个湖畔家园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外湖畔家园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以湖畔家园整体上面通透性都非常好。

湖畔家园位于北城区北二环路与农科南路交口，周围商圈繁华，如果买来投资的话，湖畔家园个人建议购买，毕竟投资无疑看的是地段、配套，而湖畔家园这些都齐全了，日后房子价值自然就高，可以致电4007508888 转 99029了解详情。