周谷堆问答

周谷堆的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与周谷堆项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当周谷堆建筑物层高超过8米，在计算容积率时该周谷堆建筑面积加倍计算。

要判断周谷堆的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、周谷堆区域自然环境评估；2、周谷堆周边生活环境评估；3、周谷堆建筑质量评估；4、周谷堆室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、周谷堆室内配套设施、设备评估；6、周谷堆物业管理服务质量评估。

周谷堆买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理周谷堆贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的周谷堆房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是周谷堆贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

周谷堆是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的周谷堆的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的周谷堆的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买周谷堆的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的周谷堆房屋户型，价格与面积。 3、算清购买周谷堆房子时的各项税费 4、仔细考量周谷堆物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好周谷堆房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买周谷堆房屋条件包含：1、借款人要有周谷堆所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买周谷堆自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买周谷堆贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

周谷堆二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．周谷堆房屋所有权证原件；4．网上签约的周谷堆买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交周谷堆交易结算资金托管凭证原件；6周谷堆契税完税或减免税凭证原件；7．周谷堆房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

周谷堆是由专业的施工单位负责的，因此周谷堆的施工质量是有保障的。并且周谷堆的开发商也是由实力开发商开发建筑，周谷堆建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个周谷堆的质量都是有保障的。

周谷堆位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且周谷堆本身设计遵照“以人为本”的理念，让周谷堆更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说周谷堆不容易贬值。

周谷堆位于包河区一环路与淝河路交汇处，共有1栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，周谷堆现在的价格为7849元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间