太湖苑问答

太湖苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在太湖苑很方便。除此之外，太湖苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。太湖苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

太湖苑暂无明显缺点。太湖苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且太湖苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个太湖苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

太湖苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与太湖苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当太湖苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该太湖苑建筑面积加倍计算。

太湖苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般太湖苑多层的公摊为5%-10%，太湖苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，太湖苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买太湖苑房子的情况来算一下。

太湖苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理太湖苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的太湖苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是太湖苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断太湖苑开发商的实力，1要了解太湖苑开发商和项目土地情况；2、要看太湖苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看太湖苑开发商以往的业绩；4、太湖苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看太湖苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看太湖苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

太湖苑位于包河区太湖东路3号，绿化率为40.0%，容积率为3.1，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。太湖苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

太湖苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且太湖苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让太湖苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说太湖苑不容易贬值。

太湖苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。太湖苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让太湖苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

太湖苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响太湖苑每栋楼直接的采光。因此，整个太湖苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外太湖苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以太湖苑整体上面通透性都非常好。