梅桂苑问答

梅桂苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与梅桂苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当梅桂苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该梅桂苑建筑面积加倍计算。

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梅桂苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对梅桂苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理梅桂苑房地产权证，梅桂苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，梅桂苑房子还是不属于买房者所有。

判断梅桂苑开发商的实力，1要了解梅桂苑开发商和项目土地情况；2、要看梅桂苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看梅桂苑开发商以往的业绩；4、梅桂苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看梅桂苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看梅桂苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

梅桂苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照梅桂苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照梅桂苑建筑面积来算的。梅桂苑商品住房在销售时，购房者与梅桂苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按梅桂苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

梅桂苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。梅桂苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。梅桂苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。梅桂苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断梅桂苑的劣势，首先看梅桂苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看梅桂苑的周边治安好不好；最后要看梅桂苑质量是否有问题等。所以建议在选购梅桂苑房屋之前，要对梅桂苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

梅桂苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而梅桂苑也拥有专业的物业管理团队，负责梅桂苑居住环境的卫生与安全。因此，在梅桂苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

梅桂苑占据在庐阳区蒙城北路412号，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道梅桂苑有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。

梅桂苑是住宅类型，由暂无资料建造，位于庐阳区蒙城北路412号，该地方地段优势明显，房价为14749元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。