福乐园问答

福乐园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、福乐园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买福乐园之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去福乐园看房，首先可以通过拨打福乐园售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去福乐园的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询福乐园代理销售人员咨询。

福乐园位于高新区长江西路880号，是普通住宅的别墅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

福乐园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对福乐园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理福乐园房地产权证，福乐园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，福乐园房子还是不属于买房者所有。

首先，福乐园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：福乐园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于福乐园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看福乐园回款速度的要求。基本上来说，福乐园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

福乐园位于高新区长江西路880号，绿化率为46.0%，容积率为4.6，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。福乐园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买福乐园房屋条件包含：1、借款人要有福乐园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买福乐园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买福乐园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

福乐园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。福乐园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。福乐园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。福乐园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

福乐园占地面积大，空间大，并且福乐园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且福乐园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏福乐园的居住环境的。

福乐园的房屋需求量大，所以福乐园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去福乐园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询福乐园的房源信息。