丰乐苑问答

丰乐苑的咨询电话是4007508888 转 99029。丰乐苑的地址位于：蜀山区合肥市蜀山区潜山北路468号。开盘时间是2000-01-01，交房时间是2000-01-01。更多详细信息可以致电咨询。

丰乐苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在丰乐苑很方便。除此之外，丰乐苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。丰乐苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

丰乐苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般丰乐苑多层的公摊为5%-10%，丰乐苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，丰乐苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买丰乐苑房子的情况来算一下。

丰乐苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对丰乐苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理丰乐苑房地产权证，丰乐苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，丰乐苑房子还是不属于买房者所有。

购买丰乐苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买丰乐苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购丰乐苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与丰乐苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明丰乐苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

丰乐苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的丰乐苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的丰乐苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

丰乐苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．丰乐苑房屋所有权证原件；4．网上签约的丰乐苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交丰乐苑交易结算资金托管凭证原件；6丰乐苑契税完税或减免税凭证原件；7．丰乐苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

丰乐苑二手房交易注意事项有1、进行丰乐苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订丰乐苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明丰乐苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买丰乐苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

丰乐苑占地面积大，空间大，并且丰乐苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且丰乐苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏丰乐苑的居住环境的。

丰乐苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响丰乐苑每栋楼直接的采光。因此，整个丰乐苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外丰乐苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以丰乐苑整体上面通透性都非常好。