金桂苑问答

金桂苑暂无明显缺点。金桂苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且金桂苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个金桂苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

金桂苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金桂苑多层的公摊为5%-10%，金桂苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金桂苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金桂苑房子的情况来算一下。

要判断金桂苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金桂苑区域自然环境评估；2、金桂苑周边生活环境评估；3、金桂苑建筑质量评估；4、金桂苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金桂苑室内配套设施、设备评估；6、金桂苑物业管理服务质量评估。

金桂苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金桂苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金桂苑房地产权证，金桂苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金桂苑房子还是不属于买房者所有。

金桂苑二手房交易注意事项有1、进行金桂苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金桂苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金桂苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金桂苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

金桂苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对金桂苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对金桂苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在金桂苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

金桂苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体金桂苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，金桂苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

金桂苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响金桂苑每栋楼直接的采光。因此，整个金桂苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外金桂苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以金桂苑整体上面通透性都非常好。

金桂苑是开发商安徽信然房地产有限公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。金桂苑位于肥西县上派镇包公路（肥西公路局南侧），了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99029。

金桂苑位于肥西县上派镇包公路（肥西公路局南侧）， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么金桂苑升值还是有很大的机会，加上目前金桂苑为6678元/平米，要是急于买房的话，金桂苑值得考虑。