东方新城问答

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东方新城周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在东方新城很方便。除此之外，东方新城周边还有各大购物商场，满足日常所需。东方新城周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

东方新城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东方新城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东方新城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东方新城建筑面积加倍计算。

要判断东方新城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东方新城区域自然环境评估；2、东方新城周边生活环境评估；3、东方新城建筑质量评估；4、东方新城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东方新城室内配套设施、设备评估；6、东方新城物业管理服务质量评估。

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东方新城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对东方新城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理东方新城房地产权证，东方新城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，东方新城房子还是不属于买房者所有。

东方新城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．东方新城房屋所有权证原件；4．网上签约的东方新城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交东方新城交易结算资金托管凭证原件；6东方新城契税完税或减免税凭证原件；7．东方新城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

东方新城是由专业的施工单位负责的，因此东方新城的施工质量是有保障的。并且东方新城的开发商也是由实力开发商开发建筑，东方新城建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个东方新城的质量都是有保障的。

东方新城占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且东方新城的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外东方新城内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以东方新城的规划是非常合理的。

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