西苑新村问答

西苑新村的房子很购买来自住。因为西苑新村不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。西苑新村周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此西苑新村购买来是很适合自住的。

西苑新村户型设计合理，采光好，适合居住。西苑新村整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。西苑新村以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

西苑新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般西苑新村多层的公摊为5%-10%，西苑新村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，西苑新村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买西苑新村房子的情况来算一下。

判断西苑新村开发商的实力，1要了解西苑新村开发商和项目土地情况；2、要看西苑新村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看西苑新村开发商以往的业绩；4、西苑新村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看西苑新村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看西苑新村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，西苑新村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：西苑新村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于西苑新村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看西苑新村回款速度的要求。基本上来说，西苑新村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

西苑新村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照西苑新村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照西苑新村建筑面积来算的。西苑新村商品住房在销售时，购房者与西苑新村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按西苑新村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

西苑新村是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的西苑新村的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的西苑新村的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

西苑新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。西苑新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。西苑新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。西苑新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

西苑新村的房屋需求量大，所以西苑新村的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去西苑新村的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询西苑新村的房源信息。

西苑新村占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响西苑新村每栋楼直接的采光。因此，整个西苑新村的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外西苑新村本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以西苑新村整体上面通透性都非常好。