公园新村问答

公园新村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、公园新村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买公园新村之前一定要先看五证是否齐全。

公园新村配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。公园新村的配套完善，设施齐全，在公园新村居住是十分安全便捷的。公园新村除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

公园新村不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。公园新村周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到公园新村的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

公园新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与公园新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当公园新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该公园新村建筑面积加倍计算。

公园新村位于(肥西)人民东路9号，是板塔结合的暂无资料。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买公园新村的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买公园新村的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购公园新村房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与公园新村卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明公园新村房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断公园新村开发商的实力，1要了解公园新村开发商和项目土地情况；2、要看公园新村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看公园新村开发商以往的业绩；4、公园新村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看公园新村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看公园新村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，公园新村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：公园新村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于公园新村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看公园新村回款速度的要求。基本上来说，公园新村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

判断公园新村的劣势，首先看公园新村的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看公园新村的周边治安好不好；最后要看公园新村质量是否有问题等。所以建议在选购公园新村房屋之前，要对公园新村相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

公园新村是开发商福建兴鸿置业开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。公园新村位于(肥西)人民东路9号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。