金桂花园问答

金桂花园的位置在开发区长城路与桂陵路交汇处东南。金桂花园是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

金桂花园均价是3861元/平米。菏泽金桂花园价格最新信息可以去该楼盘售楼处进行详细咨询，金桂花园售楼处地址位于：暂无资料。

金桂花园暂无明显缺点。金桂花园周边配套设施齐全，生活便捷。而且金桂花园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个金桂花园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

金桂花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金桂花园多层的公摊为5%-10%，金桂花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金桂花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金桂花园房子的情况来算一下。

判断金桂花园开发商的实力，1要了解金桂花园开发商和项目土地情况；2、要看金桂花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金桂花园开发商以往的业绩；4、金桂花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金桂花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金桂花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金桂花园的房子出租需要注意：第一，对金桂花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金桂花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金桂花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金桂花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金桂花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金桂花园房屋所有权证原件；4．网上签约的金桂花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金桂花园交易结算资金托管凭证原件；6金桂花园契税完税或减免税凭证原件；7．金桂花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断金桂花园的劣势，首先看金桂花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金桂花园的周边治安好不好；最后要看金桂花园质量是否有问题等。所以建议在选购金桂花园房屋之前，要对金桂花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

金桂花园的房屋需求量大，所以金桂花园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去金桂花园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询金桂花园的房源信息。

金桂花园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而金桂花园也拥有专业的物业管理团队，负责金桂花园居住环境的卫生与安全。因此，在金桂花园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。