禧诚·月畔湾问答

禧诚·月畔湾占地面积12000.0平米，建筑面积80000.0平米，规模体量大。禧诚·月畔湾的位置在雁峰区湘江南路16-17号，交通便利。禧诚·月畔湾绿化率36.6，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

禧诚·月畔湾“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、禧诚·月畔湾工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买禧诚·月畔湾之前一定要先看五证是否齐全。

禧诚·月畔湾位于雁峰区湘江南路16-17号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是衡阳市雁峰区湘江南路16-17号。

禧诚·月畔湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与禧诚·月畔湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当禧诚·月畔湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该禧诚·月畔湾建筑面积加倍计算。

禧诚·月畔湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般禧诚·月畔湾多层的公摊为5%-10%，禧诚·月畔湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，禧诚·月畔湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买禧诚·月畔湾房子的情况来算一下。

要判断禧诚·月畔湾的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、禧诚·月畔湾区域自然环境评估；2、禧诚·月畔湾周边生活环境评估；3、禧诚·月畔湾建筑质量评估；4、禧诚·月畔湾室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、禧诚·月畔湾室内配套设施、设备评估；6、禧诚·月畔湾物业管理服务质量评估。

判断禧诚·月畔湾开发商的实力，1要了解禧诚·月畔湾开发商和项目土地情况；2、要看禧诚·月畔湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看禧诚·月畔湾开发商以往的业绩；4、禧诚·月畔湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看禧诚·月畔湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看禧诚·月畔湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

禧诚·月畔湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照禧诚·月畔湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照禧诚·月畔湾建筑面积来算的。禧诚·月畔湾商品住房在销售时，购房者与禧诚·月畔湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按禧诚·月畔湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买禧诚·月畔湾房屋条件包含：1、借款人要有禧诚·月畔湾所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买禧诚·月畔湾自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买禧诚·月畔湾贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

禧诚·月畔湾是由专业的建筑设计公司负责的，整体禧诚·月畔湾规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，禧诚·月畔湾的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。