和馨苑问答

和馨苑的位置在蒸湘区高新开发区芙蓉路。和馨苑是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

和馨苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。和馨苑的配套完善，设施齐全，在和馨苑居住是十分安全便捷的。和馨苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

和馨苑位于蒸湘区高新开发区芙蓉路，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

和馨苑现在均价约为5325元/平米，开发商是暂无资料，位于蒸湘区高新开发区芙蓉路。和馨苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买和馨苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买和馨苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购和馨苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与和馨苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明和馨苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断和馨苑开发商的实力，1要了解和馨苑开发商和项目土地情况；2、要看和馨苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看和馨苑开发商以往的业绩；4、和馨苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看和馨苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看和馨苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

和馨苑的房子出租需要注意：第一，对和馨苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租和馨苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，和馨苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付和馨苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

和馨苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。和馨苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。和馨苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。和馨苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

和馨苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且和馨苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买和馨苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

和馨苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对和馨苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对和馨苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在和馨苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。