天宇花苑问答

衡阳天宇花苑产权如果到期就需要去续期。天宇花苑的房屋产权是70，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

天宇花苑的优点挺多的，从价格上看天宇花苑性价比合理，还是很不错的。天宇花苑周边配套齐全，并且交通便捷。让天宇花苑的业主居家生活都十分方便。另外，天宇花苑以人为本的设计理念，也让天宇花苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

天宇花苑是70住宅，位于蒸湘区蒸湘区 立新大道旁（老易赖街原市糖果厂内），规划户数为暂无资料户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

天宇花苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理天宇花苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的天宇花苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是天宇花苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断天宇花苑开发商的实力，1要了解天宇花苑开发商和项目土地情况；2、要看天宇花苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天宇花苑开发商以往的业绩；4、天宇花苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天宇花苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天宇花苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，天宇花苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：天宇花苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于天宇花苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看天宇花苑回款速度的要求。基本上来说，天宇花苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

天宇花苑的房子出租需要注意：第一，对天宇花苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租天宇花苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，天宇花苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付天宇花苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买天宇花苑房屋条件包含：1、借款人要有天宇花苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买天宇花苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买天宇花苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

天宇花苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天宇花苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天宇花苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天宇花苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

天宇花苑占地面积大，空间大，并且天宇花苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且天宇花苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏天宇花苑的居住环境的。