宁馨园问答

宁馨园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。宁馨园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到宁馨园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

宁馨园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与宁馨园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当宁馨园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该宁馨园建筑面积加倍计算。

判断宁馨园开发商的实力，1要了解宁馨园开发商和项目土地情况；2、要看宁馨园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看宁馨园开发商以往的业绩；4、宁馨园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看宁馨园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看宁馨园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，宁馨园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：宁馨园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于宁馨园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看宁馨园回款速度的要求。基本上来说，宁馨园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

宁馨园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照宁馨园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照宁馨园建筑面积来算的。宁馨园商品住房在销售时，购房者与宁馨园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按宁馨园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

宁馨园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的宁馨园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的宁馨园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买宁馨园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的宁馨园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买宁馨园房子时的各项税费 4、仔细考量宁馨园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好宁馨园房屋装修及维修费用预算。

宁馨园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。宁馨园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以宁馨园买来自住是非常值得的。并且宁馨园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

宁馨园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而宁馨园也拥有专业的物业管理团队，负责宁馨园居住环境的卫生与安全。因此，在宁馨园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

宁馨园由品牌地产开发，也是暂无资料的力作之一，质量有保障，加上处在河西区和平西路康宁街附近，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外宁馨园内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。