美林湾问答

美林湾周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在美林湾很方便。除此之外，美林湾周边还有各大购物商场，满足日常所需。美林湾周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

美林湾不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。美林湾周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到美林湾的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

美林湾的优点挺多的，从价格上看美林湾性价比合理，还是很不错的。美林湾周边配套齐全，并且交通便捷。让美林湾的业主居家生活都十分方便。另外，美林湾以人为本的设计理念，也让美林湾变成一个十分适宜居住的好楼盘。

美林湾停车位有美林湾，基本上能满足停车需求。另外，美林湾规划的车位也是非常符合标准要求的，因此美林湾停车不难。如果遇到停车难的问题，也有美林湾的物业快速协调。

美林湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与美林湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当美林湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该美林湾建筑面积加倍计算。

美林湾的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外美林湾房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看美林湾价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

美林湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照美林湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照美林湾建筑面积来算的。美林湾商品住房在销售时，购房者与美林湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按美林湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

美林湾是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的美林湾的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的美林湾的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

美林湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。美林湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。美林湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。美林湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

美林湾的房屋需求量大，所以美林湾的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去美林湾的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询美林湾的房源信息。