滨河未来城问答

滨河未来城的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，滨河未来城周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，滨河未来城是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

滨河未来城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与滨河未来城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当滨河未来城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该滨河未来城建筑面积加倍计算。

滨河未来城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般滨河未来城多层的公摊为5%-10%，滨河未来城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，滨河未来城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买滨河未来城房子的情况来算一下。

滨河未来城现在均价约为5475元/平米，开发商是衡水博德房地产开发有限公司，位于胜利北路。滨河未来城位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

滨河未来城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对滨河未来城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理滨河未来城房地产权证，滨河未来城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，滨河未来城房子还是不属于买房者所有。

购买滨河未来城的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买滨河未来城的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购滨河未来城房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与滨河未来城卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明滨河未来城房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，滨河未来城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：滨河未来城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于滨河未来城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看滨河未来城回款速度的要求。基本上来说，滨河未来城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

滨河未来城的房子出租需要注意：第一，对滨河未来城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租滨河未来城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，滨河未来城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付滨河未来城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

滨河未来城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．滨河未来城房屋所有权证原件；4．网上签约的滨河未来城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交滨河未来城交易结算资金托管凭证原件；6滨河未来城契税完税或减免税凭证原件；7．滨河未来城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

滨河未来城是由专业的施工单位负责的，因此滨河未来城的施工质量是有保障的。并且滨河未来城的开发商也是由实力开发商开发建筑，滨河未来城建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个滨河未来城的质量都是有保障的。