翰林雅苑问答

翰林雅苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与翰林雅苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当翰林雅苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该翰林雅苑建筑面积加倍计算。

翰林雅苑位于还珠沥常平第四小学旁，是暂无资料的暂无数据。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买翰林雅苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买翰林雅苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购翰林雅苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与翰林雅苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明翰林雅苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断翰林雅苑开发商的实力，1要了解翰林雅苑开发商和项目土地情况；2、要看翰林雅苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看翰林雅苑开发商以往的业绩；4、翰林雅苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看翰林雅苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看翰林雅苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，翰林雅苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：翰林雅苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于翰林雅苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看翰林雅苑回款速度的要求。基本上来说，翰林雅苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

翰林雅苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照翰林雅苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照翰林雅苑建筑面积来算的。翰林雅苑商品住房在销售时，购房者与翰林雅苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按翰林雅苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

翰林雅苑的房子出租需要注意：第一，对翰林雅苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租翰林雅苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，翰林雅苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付翰林雅苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

翰林雅苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．翰林雅苑房屋所有权证原件；4．网上签约的翰林雅苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交翰林雅苑交易结算资金托管凭证原件；6翰林雅苑契税完税或减免税凭证原件；7．翰林雅苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

翰林雅苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。翰林雅苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以翰林雅苑买来自住是非常值得的。并且翰林雅苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

翰林雅苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响翰林雅苑每栋楼直接的采光。因此，整个翰林雅苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外翰林雅苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以翰林雅苑整体上面通透性都非常好。